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你可以怀疑他的人品但不能忽略他的眼光，全世界没有比李嘉诚更看得懂房地产的人了！

最近，香港的金融和房地产市场，一直都是我重点关注的对象。上半年，香港最受伤的是汇率，港币一度暴跌到了弱方兑换水平，港府只有不断买入港币，才能够维持联系汇率制度。

而下半年，最危险的，就是香港的房地产市场。去年，香港的房价就跌了19%，今年，则在去年暴跌的基础上继续下跌。最近，一个最重磅的信号，就是李嘉诚旗下一个楼盘，开始大幅抛售。本来按价格就低，而且还高了18%的优惠，这让这个楼盘，比周围的二手房价格跌了30%。

这样的抛售力度，十分罕见，李嘉诚看来依然在不断抛售自己的资产啊。我在同名公众号的长文里面分析过，香港最大的问题，就是没有独立的货币政策。

由于港币是紧紧盯住美元的，因此香港的货币政策，可以说是完全复制了美联储的货币政策。美联储在2021年开始了史上最为激进的加息，这可以理解，毕竟美国的通胀一度超过了9%，是40年来最严重的通货膨胀。

而香港也别无选择，只能跟着加息，加息到了5%以上，这应该是历史上最高的利率了。而香港几乎没有通胀，而且香港的经济也没有增长，今年二季度的GDP还环比跌了1.5%。这样的情况，本来应该用宽松的货币市场刺激经济的，但是无奈只能跟着加息了。

这对香港的股市、房地产市场都构成了巨大压力。如今房地产市场泡沫已经撑不住了，从高点的跌幅已经到了20%以上，再跌就是崩盘了。

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