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证券时报记者 张达

7月11日，上海今年第二轮集中土拍开启，首日共成交7宗地，其中3宗触顶成交，5宗底价成交，总成交金额193.8亿元。据中指研究院不完全统计，本次参拍房企约39家（不含城投），央国企为绝对主力，占比超七成。

据了解，本次土拍规则发生变化，采用“竞地价+摇号”方式：当竞价低于最高限价时，根据“价高者得”原则确定竞得人，当竞价达到最高限价后，将通过摇号决出竞得人而不再采取此前一次书面报价的方式。

作为首日土拍唯一一宗内环内宅地——杨浦平凉地块共吸引了13家房企竞拍，经过37轮报价达到上限价格22.73亿元进入现场摇号环节。招商蛇口、金融街、越秀、中铁置业、中海、华发、厦门国贸、厦门建发、华润、金隅、金新城+象屿、安徽安联高速、保利置业等13家竞买人全部参与摇号，最终由保利置业摇中该地块，成交楼面价74250元/平方米，溢价率10%。

松江永丰地块共有7家房企参与竞拍，经过21轮报价，地块报价达到上限价格18.48亿元进入现场摇号环节。共有保利发展、厦门国贸、中建东孚、象屿、维科+杭州大家、招商蛇口等6家房企参与摇号，建发放弃摇号。最终由招商蛇口摇中，成交楼面价25574元/平方米，溢价率10%。

松江洞泾宅地由华发通过摇号竞得，成交价70.63亿元，成交楼面价25850元/平方米，溢价率10%。

另外，底价成交的5宗地中，松江新桥宅地由上海恒都置业以12.84亿元摘得；宝山吴淞地块由上实发展以13.37亿元摘得；青浦重固地块由保利发展以8.67亿元摘得；自贸区临港新片区两宗地块，一宗由荣盛控股+临港集团联合体以38.74亿元摘得，另一宗由临港集团以8.3亿元摘得。

据上海土地市场公示信息，今年第二轮供地共有25宗宅地拟分两次出让，其中16宗将在7月11日-7月13日完成出让，另9宗拟于8月1日开启。

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